物业不修外墙渗水，能拒交物业费吗？

物业不修外墙渗水不能作为拒交物业费的理由。但依据《物业管理条例》，若物业未履行维修义务，业主可主张权益。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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物业不修外墙不能拒交物业费。应对方式：1.先与物业协商，要求及时维修；2.若物业不作为，可申请房屋维修资金自行维修；3.保留证据，如物业仍不履行，可通过法律途径起诉物业，要求其承担相应责任。
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物业不修外墙渗水的常见处理方式有：要求物业维修、自行维修后向物业追偿、或起诉物业。选择时应考虑维修紧迫性、物业配合度及法律途径的可行性。